Un an seulement après sa reconversion, l’ancien site industriel Martin Frères à Verviers est déjà… complet à 100 %. Ce projet de 11 millions d’euros a métamorphosé une friche textile emblématique en pôle tertiaire moderne.
Autrefois résonnaient ici les machines du cardage du coton… Aujourd’hui, un an seulement après la fin des travaux, le site Martin Frères à l’entrée de Verviers est devenu un pôle de bureaux moderne et durable. Mais surtout, un symbole fort de la reconversion économique de la ville.
Une reconversion architecturale respectueuse du patrimoine
« La fresque raconte l’histoire de Verviers. La magnifique façade, datant de 1941, a été entièrement préservée. Le reste correspond à la structure du bâtiment, elle aussi conservée. On lui a simplement donné une nouvelle enveloppe », explique Jean-Pol Bollette, fondateur de Green Construct.
Sur près de 4.500 m² répartis sur trois niveaux, l’ancien site industriel a complètement changé de fonction. Les deux premiers étages sont aujourd’hui occupés par le Forem.
Un écosystème d’entreprises déjà bien installé
Au-dessus du Forem, le troisième étage rassemble des entreprises issues de l’ingénierie, du digital, de la communication ou du design, dans des espaces partagés et flexibles. La commercialisation a été rapide !
« Malgré un risque commercial identifié comme très élevé, les espaces ont été commercialisés très rapidement. Cela témoigne d’un véritable engouement des entreprises verviétoises pour des lieux de qualité et de leur volonté de continuer à s’ancrer sur le territoire », explique Marie Braun, Head of Real Estate pour Noshaq.
Une stratégie de reconversion plus large pour Noshaq
Pour Noshaq, Martin Frères marque surtout un premier jalon fort et ambitieux dans son développement à Verviers.
« Noshaq intervient d’abord sur son cœur de métier, qui est le financement des entreprises. Depuis quelques années, nous avons diversifié nos activités pour devenir également accompagnateur et développeur de projets. En matière immobilière, nous concevons des projets destinés à soutenir l’économie, mais aussi la transition du territoire. Ici, il s’agissait d’un site désaffecté, inactif depuis plusieurs années. Noshaq a pour vocation de transformer ce type de lieux afin de leur donner un second souffle à travers de nouvelles activités économiques », poursuit Marie Braun.
PVI : une nouvelle reconversion au cœur de Verviers
Le site Martin Frères constitue un bel exemple de cette mission. Il n’est toutefois pas le seul à Verviers : Noshaq s’est en effet porté acquéreur du complexe PVI, situé entre la Place Verte et la Place du Martyr. Le projet prévoit un développement mixte, combinant des activités commerciales, comme c’était le cas auparavant, ainsi que la création d’unités de logement. Le dépôt du permis est attendu dans le courant de l’année, avec un début des travaux envisagé pour 2027.
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