À Pepinster, les revenus cadastraux vont passer au crible. La commune va faire appel à des indicateurs-experts pour vérifier si les habitations ont évolué depuis la dernière révision générale, en 1975.
Combles aménagés, annexes, dépendances, amélioration du confort ou agrandissements : autant de transformations susceptibles d’entraîner une réévaluation du revenu cadastral et donc, potentiellement, une hausse du précompte immobilier. Dans un premier temps, les propriétaires concernés recevront un courrier leur demandant de déclarer les transformations réalisées. En cas de non-réponse ou de déclaration jugée incomplète, une visite pourra être organisée.
Une mesure déjà appliquée ailleurs
« C’est une mesure qui est déjà une réalité dans 42 autres communes de la province de Liège. L’objectif est de remettre à jour des revenus cadastraux qui peuvent être anciens et qui ne correspondent plus nécessairement à la réalité des habitations », explique le Bourgmestre Philippe Godin.
La commune entend procéder progressivement et avec un minimum d’impact pour les propriétaires. « Nous voulons que cette opération soit la moins impactante possible. Il ne s’agit pas de partir dans une chasse systématique, mais de faire en sorte que chacun contribue de manière équitable. »
L’enjeu financier n’est pas négligeable : l’opération coûtera environ 5.650 euros par an, mais pourrait générer jusqu’à 75.000 euros de recettes supplémentaires sur cinq ans. Philippe Godin rappelle aussi que le précompte immobilier ne concerne pas uniquement les habitants de Pepinster. « À Pepinster, environ 30 % du précompte immobilier concerne des personnes qui habitent en dehors de la commune. »
Le PS s’inquiète pour les sinistrés
Hier soir, au conseil communal, seuls les deux élus PS se sont opposés à la convention. La conseillère Nadia Loukia a critiqué notamment l’absence de méthodologie clairement définie et le traitement réservé aux propriétaires toujours engagés dans la reconstruction après les inondations. « À ma question de savoir quelle méthodologie allait être utilisée — par quelles rues ou quels quartiers commencer, et par quel type d’habitations — il apparaît que rien n’est encore déterminé. Et surtout, aucun moratoire ni timing différé n’est prévu pour les personnes sinistrées qui terminent à peine la reconstruction ou la remise en état de leur logement après les inondations de 2021. »
Le PS pointe également le récent relèvement des centimes additionnels au précompte immobilier. Une réévaluation du revenu cadastral pourrait, selon lui, accentuer encore la facture de certains propriétaires. La majorité assume néanmoins cette opération, présentée comme un outil d’équité fiscale.
Pour les propriétaires pepins, une question est désormais concrète : leur habitation sera-t-elle concernée… et leur précompte immobilier augmentera-t-il ?
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